Мой дом / My Dom
Главная » 2012 » Февраль » 3 » Недвижимость в Санкт - Петербурге
01:04 Недвижимость в Санкт - Петербурге | |
 Северная столица России привлекает немалое количество людей: тихие улочки, исторические памятники, легендарные набережные, особая атмосфера, присущая только этому городу – все это становится причиной повышенного спроса на недвижимость в Санкт-Петербурге. Поэтому с каждым годом продажа недвижимости в Санкт-Петербурге набирает обороты. Кроме того, покупка недвижимости в этом городе, будь она жилой или коммерческой, является выгодным вложением инвестиций с последующим получение прибыли. Жилая недвижимость в Санкт-Петербурге Учитывая тот факт, что город имеет достаточно высокий статус, не стоит рассчитывать на низкую стоимость жилья. Зато ассортимент жилой недвижимости здесь достаточно велик – от отдельных комнат в коммуналках до элитных загородных домов и вилл. Нужно отметить, что цена на вторичное жилье в Санкт-Петербурге несколько ниже, чем на жилую площадь в новостройках. Так, на рынке вторичного жилья можно приобрести типовую однокомнатную квартиру в среднем за 3 млн. руб. и выше. Цена же однокомнатной квартиры, расположенной в новостройке, составляет приблизительно от 5 млн. руб. и выше. Не смотря на то, что квартиры в новостройках имеют более высокую цену, они пользуются хорошим спросом. Это обусловлено тем, что дома новой постройки имеют более высокое качество жилья, современный дизайн отделки, а также новые коммуникации. Кроме того, районы новостроек, как правило, обладают развитой инфраструктурой – наличие спортплощадок, торговых центров, школ, детских садов, аптек, подземных парковочных мест и других важных бытовых и социальных объектов. Стоит отметить, что среди новостроек существуют монолитные дома, которые помимо своих высоких технических и эксплуатационных характеристик, еще дают своим владельцам возможность создать индивидуальную внутреннюю планировку квартиры. В последнее время наблюдается повышенный спрос на жилье в пригородных районах Санкт-Петербурга. Наличие земельного участка, непревзойденные загородные пейзажи, свежий воздух побуждает людей предпочесть загородную жизнь городской суете. Стоимость загородных домов зависит от размера жилой площади и площади прилегающего к дому земельного участка. В среднем загородный коттедж можно купить от 2,5 млн. руб. и выше. На сегодняшний день наиболее известными районами пригорода, в которых можно купить роскошные таунхаусы, дачные дома и коттеджи являются Кировский, Всеволожский, Приозерский, Выборгский, Курортный и Приморский районы.  Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге активно развивается и за последние несколько лет здесь наблюдается стремительный взлет спроса на коммерческую недвижимость. Санкт-Петербург все чаще привлекает людей в качестве делового центра, что способствует возрастанию и без того не маленькой деловой активности города. Офисные, производственные, торговые и складские помещения, а также помещения под кафе, рестораны, салоны красоты, заводы, земли под строительство – далеко не полный перечень коммерческой недвижимости, которую можно приобрести в Санкт-Петербурге. Вследствие повышенного спроса на рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге туда пришли многие фирмы из регионов России, Москвы, а также из-за рубежа. Агентства недвижимости и аналитики, которые работают с коммерческой недвижимостью, отмечают следующие характерные тенденции рынка: строительство и ввод в эксплуатацию крупных многофункциональных и специализированных объектов, повышение качества возводимых объектов коммерческой недвижимости, интенсивное освоение пригорода и спальных районов. Данные тенденции характерны для всех участков рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, однако развитие сегментов рынка происходит неравномерно, и на сегодняшний день самыми развитыми являются рынки торговой и офисной недвижимости. Значительно отстает от них рынок производственных и складских помещений, причем, специалисты не прогнозируют значительного повышения спроса и насыщения данного сегмента рынка в ближайшее время. Коммерческую недвижимость можно условно разделить на четыре класса: Класс А (люкс) – коммерческие помещения, которым характерна высококачественная отделка и дизайн, расположение в престижных районах города, хороший вид из окна, парковка, охрана, кондиционирование и т.д. Класс В (представительский класс) – этот вид помещений также, как правило, располагается в хорошем месте города, имеет отличный ремонт, парковку, охрану, систему кондиционирования. Класс С (средний класс) – помещения с неплохим ремонтом, удобным подъездом на городском транспорте и телефоном. Класс D (прочие коммерческие помещения) обычно пригодны для использования под офис, но часто требуют капитального ремонта или реконструкции. Такие помещения могут располагаться на территории предприятий, могут представлять собой расселенные жилые квартиры, и могут быть достаточно удалены от общественного транспорта, так как обычно находятся в спальных районах. Стоимость продажи коммерческой недвижимости зависит от ее класса. Например, за 1 кв.м. помещения класса А в среднем нужно будет заплатить от 120-200 тыс. руб., класса В – от 105-120 тыс. руб., класса С – от 85-90 тыс. руб., класса D – от 60 тыс. руб. Ценовые перепады в данном случае зависят от вида коммерческой недвижимости. Например, купить или снять в аренду офисное помещение будет несколько дешевле, нежели помещение под магазин. Нужно отметить, что спрос на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге значительно превышает предложения, что обусловлено в первую очередь нежеланием владельцев продавать объекты недвижимости, которые приносят неплохую прибыль при сдаче их в аренду. Еще одним сдерживающим фактором является величина налога от продажи коммерческих помещений, который придется заплатить продавцу. Конечно, купить в собственность коммерческую недвижимость может себе позволить далеко не каждый владелец бизнеса. Поэтому, Дом советов отмечает, что наиболее оптимальным вариантом становится аренда нежилых помещений. Особенно это целесообразно на ранних этапах становления собственного бизнеса. Кроме того, аренда коммерческих помещений является более мобильным вариантом, ведь в данном случае можно уменьшить или увеличить занимаемую площадь, либо переехать на другое место без лишней волокиты.  Стоимость аренды коммерческого помещения зависит от его класса. Так, в месяц за 1 кв.м. помещения класса люкс нужно будет заплатить в среднем от 1200-2000 руб., представительского класса – от 800-1600 руб., среднего класса – от 500-1200 руб., класса D – от 300 -800 руб. Приобрести жилую или коммерческую недвижимость можно как самостоятельно, так и доверить это дело агентству. В Санкт-Петербурге продажа недвижимости является отдельной сферой деятельности строительных агентств, которые помогают своему клиенту выбрать предпочтительный для него вариант жилья или коммерческого помещения. Покупая недвижимость самостоятельно, необходимо тщательно изучить цены на нее, ведь в противном случае вы рискуете переплатить собственнику, который может необоснованно завысить цену. br> | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |
| Форма входа |
| Категории раздела | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| Поиск модератора |
| В данный момент происходит поиск модераторов на этот сайт, для заполнения сайта тематичными материалами и публикациями .Все кто хочет стать модератором с такими условиями ,просьба писать на эл. почту - man455@yandex.ru |
ТурбоЛайкер - раскрутка лайков и групп в ВК
| Видео с youtube |
| Случайные снимки |
    [Крыша]   [Крыша]  |
| Поиск |
| Календарь |
| Архив записей |
| Наш опрос |
| Мини-чат |
| Облако тегов |
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
| Случайные снимки |
   [Крыша]  [Крыша]  [Участок]  [Погреб] |
| ... |
| Контекст |
| Block title |
